Wil je graag verhuizen, maar is de wachttijd lang? Dan kun je woningruil overwegen.
Bij woningruil wissel jij van woning met één andere huurder. Dat kan ook met woningen van een andere verhuurder van sociale huurwoningen.
Je regelt zelf een ruilpartner. We beoordelen vervolgens of de woningruil mogelijk is.
Voor een woningruil heb je altijd toestemming nodig van beide verhuurders: van Woontij én van de verhuurder van je ruilpartner.
Wanneer kan ik woningruil aanvragen?
Je kunt woningruil aanvragen als je minimaal 24 maanden in je huidige woning woont.
Bij woningruil nemen jij en je ruilpartner elkaars woning echt over. Het gaat dus niet om een tijdelijke wissel of doorverhuur.
Na de woningruil krijg je een nieuw huurcontract. Dit contract geldt voor minimaal 24 maanden.
Na de ruil kun je je opnieuw inschrijven als woningzoekende. De ingangsdatum van je nieuwe huurcontract wordt dan je nieuwe inschrijfdatum.
Houd er rekening mee dat de huur van de woning waar je naartoe verhuist hoger kan zijn dan de huur van je huidige woning.
Passend toewijzen bij woningruil
Ook bij woningruil gelden de regels voor passend toewijzen.
Dat betekent dat we beoordelen of de woning past bij jouw situatie.
We kijken daarbij of:
- de woning past bij de grootte van je huishouden
(bijvoorbeeld: geen éénpersoonshuishouden in een woning met drie of meer slaapkamers); - de huurprijs past bij je inkomen.
Zo zorgen we ervoor dat woningen betaalbaar blijven en passend worden verdeeld.
Meer informatie hierover vind je
Woningruil naar Texel
Wil je via woningruil op Texel gaan wonen? Dan heb je een huisvestingsvergunning nodig.
Deze vergunning zorgt ervoor dat mensen met een economische of maatschappelijke binding met Texel op het eiland kunnen wonen. Zonder huisvestingsvergunning kunnen wij geen toestemming geven voor de woningruil.
Meer informatie over de huisvestingsvergunning lees je
Zo werkt woningruil
Stap
Je zoekt een ruilpartner
Je zoekt zelf een huurder met wie je van woning wilt ruilen. Jullie willen elkaars woning echt overnemen; het gaat dus niet om een tijdelijke wissel of onderverhuur.
Stap
Jullie vullen samen het aanvraagformulier in
Heb je een ruilpartner gevonden? Dan vullen jullie samen het aanvraagformulier woningruil in.
Bij het formulier voeg je alle benodigde documenten toe. Zo kunnen wij de aanvraag in één keer goed beoordelen.
Stap
Je dient de aanvraag op tijd in
Stuur het formulier minimaal twee maanden vóór de gewenste ruildatum naar ons toe.
Zodra alle gegevens compleet zijn, nemen wij de aanvraag in behandeling. Je ontvangt binnen 10 werkdagen bericht.
Stap
Wij beoordelen de aanvraag
We bekijken of de woningruil past binnen de regels. Daarbij kijken we onder andere naar:
- de reden van de woningruil;
- of de gegevens en bijlagen compleet zijn;
- het inkomen in verhouding tot de huurprijs;
- de grootte van het huishouden (passend toewijzen);
- eventuele overlast of huurachterstanden.
Bij een woning op Texel controleren we ook of een huisvestingsvergunning nodig is en mogelijk is.
Stap
Voorinspectie van de woning
Is je aanvraag compleet? Dan plannen we een voorinspectie.
Tijdens deze afspraak bespreken we:
- wat je nog moet opruimen of herstellen voordat je de woning oplevert;
- of er zaken zijn die verwijderd moeten worden;
- welke zaken kunnen blijven zitten.
Zo weet je vooraf precies waar je aan toe bent en voorkom je onverwachte kosten.
Stap
Overnemen van spullen
Blijven er zaken in de woning achter, zoals vloerbedekking of raamdecoratie? Dan kun je ervoor kiezen deze over te nemen. Dit is niet verplicht. Alle afspraken hierover leggen jullie vast op het overnameformulier
Neemt u spullen over van de vorige bewoner? Dan maken we tijdens de sleuteloverdracht ook een foto van het overnameformulier. Op dit formulier staat welke spullen u van de vorige huurder overneemt. Voor deze spullen bent u zelf verantwoordelijk
Stap
Akkoord en huurcontract
Gaan beide verhuurders akkoord met de woningruil? Dan zeggen jullie de huur van de huidige woningen op. Hierna maken we samen een afspraak voor de sleuteloverdracht en het ondertekenen van het huurcontract. Na de sleuteloverdracht is de woningruil definitief en kan de verhuizing plaatsvinden.
Welke gegevens stuur je mee voor de aanvraag?
Om je aanvraag goed en op tijd te kunnen beoordelen, ontvangen we graag de volgende gegevens.
Van jou
- een inkomensverklaring van de Belastingdienst (IBRI‑formulier)
(te downloaden via Mijn Belastingdienst). Is je inkomen in de afgelopen 6 maanden gewijzigd?
Stuur dan ook bewijsstukken van de afgelopen 3 maanden mee, zoals loonstroken of een uitkeringsspecificatie.
Van je ruilpartner
- een inkomensverklaring van de Belastingdienst (IBRI‑formulier);
- een verhuurdersverklaring;
- een uittreksel uit het adressenregister (niet ouder dan 1 maand), met:
- gezinssamenstelling;
- burgerlijke staat;
- historische adresgegevens;
- heeft je ruilpartner een buitenlands paspoort? Dan ook een geldige verblijfsvergunning.