Nieuwbouwproject De Siep

Op Texel blijft de vraag naar woningen groeien. Daarom is het belangrijk dat er meer woningen worden gebouwd. Uit onderzoek blijkt dat er op Texel niet alleen behoefte is aan sociale huurwoningen, maar ook aan woningen in de middenhuur en betaalbare koopwoningen. Dit project zorgt ervoor dat verschillende soorten huizen beschikbaar zijn om aan de verschillende behoeften te voldoen. De dorpen buiten de stad vragen al jaren om extra woningen. Dit om de dorpen leefbaar te houden zodat ook jonge mensen en gezinnen in de toekomst in hun eigen dorp kunnen blijven wonen. Dit zorgt ook voor doorstroom. 

De sociale huurwoningen worden opgeleverd met een keuken voorzien van een inductiekookplaat. De badkamer en toilet zijn betegeld en voorzien van sanitair. Voor de keuken en badkamer hebben wij vijf pakketten (fronten, aanrechtblad en tegels) samengesteld waaruit de eerste bewoners mogen kiezen. Je moet zelf zorgen voor de vloer, gordijnen, verlichting, meubels en schilderwerk.

Keuken

1. Hoe ziet de standaardkeuken eruit?
   De standaardkeuken bestaat uit vier onderkasten (twee korvenkasten en twee met draaideuren), drie bovenkasten en een klepkast met ruimte voor een afzuigkap.

2. Kan ik de keuken helemaal vervangen en zelf een keuken regelen?
   Dat is niet toegestaan.

3. Is er meerwerk mogelijk voor de keuken?
   Meerwerk voor de keuken via Ooms is niet mogelijk. Na de verhuurstart kun je aanpassingen doen met toestemming van Woontij. Vraag deze toestemming aan met een klusformulier voor Zelf Aangebrachte Veranderingen. Meer informatie vind je hier: Woontij Zelf Aangebrachte Veranderingen.

4. Kan Ooms een vaatwasser of inbouwkoelkast installeren en wat kost dit?
   Ooms voert geen keukenaanpassingen uit, zoals het installeren van een vaatwasser of inbouwkoelkast. Na de verhuurstart kun je dit zelf regelen met toestemming van Woontij. Vraag toestemming aan via een klusformulier voor Zelf Aangebrachte Veranderingen. Meer informatie vind je hier: Woontij Zelf Aangebrachte Veranderingen.

5. Wat wordt de kleur van de plint in de keuken?
   De plinten hebben dezelfde kleur als de keukenkastjes.

6. Wat is het merk van de keuken?
   De keuken is van het merk Keller.

7. Kan er een kastje minder geplaatst worden zodat er een vaatwasser ingebouwd kan worden?
   Dit kan na oplevering worden overwogen via een ZAV-aanvraag. Dien een klusformulier in om toestemming te vragen bij Woontij. Meer informatie vind je hier: Woontij Zelf Aangebrachte Veranderingen.

8. Mag ik mijn eigen inductiekookplaat meenemen (indien groter)?
   Er wordt een inductiekookplaat in de keuken geïnstalleerd. Niet alle inductiekookplaten zijn geschikt voor de 2-fasen Perilex-aansluiting die wordt aangelegd. Na oplevering kun je een ZAV-aanvraag indienen om je eigen kookplaat te plaatsen.

Apparaten

1. Zit er een afzuigkap in de woning?
   Er wordt geen afzuigkap in de woning geplaatst. We adviseren je een recirculatie afzuigkap aan te schaffen. Deze blaast de gefilterde lucht de keuken uit. Het centrale ventilatiesysteem voert de lucht naar buiten. Een motorloze afzuigkap is niet toegestaan en kan niet worden aangesloten. De woning heeft wel een inductiekookplaat.

2. Is er ruimte voor een oven?
   In de rijwoning is er ruimte naast en tegenover het keukenblok voor apparaten zoals een koelkast of losstaande oven. Bij de rug-aan-rugwoning is de ruimte beperkter. Je kunt bijvoorbeeld een vrijstaande oven boven de koelkast plaatsen of de koelkast in de eetruimte zetten om ruimte te maken voor een oven.

3. Waar kunnen de wasmachine en droger geplaatst worden?
   In de rijwoningen komen de wasmachine en droger op de zolder. In de tussenwoning van de rug-aan-rug woning staan ze in de badkamer. Bij de hoekwoning van de rug-aan-rug woning staan ze in de technische ruimte op de eerste verdieping.

4. Is er een aansluiting voor een vaatwasser?
   Nee, maar er zijn voorbereidingen getroffen, zoals een loze leiding en een afgedopte koudwaterleiding onder de wasbak. Het riool kan aangesloten worden op de bestaande rioolafvoer van de wasbak. Voor wijzigingen is een ZAV-aanvraag nodig.

Tuin en buitenruimte

1. Wat zijn de afmetingen van de tuinen?
   Opt dit moment heeft Woontij geen exacte tekeningen van de tuinen. Bij oplevering worden de tuinen gemarkeerd met hoekpaaltjes.

2. Kan ik een schuur in de tuin bouwen of plaatsen?
   Voor het bouwen van een schuur heb je een ZAV-aanvraag (Zelf Aangebrachte Verandering) nodig. Dien je aanvraag in met een klusformulier. Meer informatie vind je hier: Woontij Zelf Aangebrachte Veranderingen. Controleer zelf bij de gemeente of de bouw vergunningsvrij is.

3. Kan ik een hekje, schutting of groenafscheiding plaatsen?
   De regels en afspraken hiervoor worden vastgelegd in buurtafspraken of woonregels die onderdeel zijn van je huurovereenkomst.

Afmetingen

1. Zijn er tekeningen met afmetingen per ruimte beschikbaar?
   De verstrekte tekeningen geven een algemene indruk van de breedtematen, maar kan enigszins afwijken. Meet daarom altijd zelf gordijnen, meubels en andere afwerkingen op. Kijk/meetmomenten worden ingepland voor de sleuteloverdracht.

2. Wat zijn de maten van de Velux-ramen boven?
   De maten komen ongeveer overeen met de bouwtekeningen, maar kunnen iets afwijken. Meet zelf gordijnen en meubels op. 

3. Wat is de plafondhoogte op de begane grond?
   De plafondhoogte op de begane grond is circa 2,6 meter.

4. Hoe hoog is het raam in de keuken (rijwoning)?
   De hoogte van het keukenraam is circa 1.450 mm. Wij adviseren om dit zelf na te meten tijdens het kijk-/meetmoment.

Badkamer en toilet

1. Zit er een fonteintje in het toilet?
   Ja, er zit een fonteintje in het toilet.

2. Komt er een douchebak of is de vloer aflopend?
   De douchehoek heeft een afschot; er wordt geen douchebak geplaatst.

3. Is er een douchescherm?
   Er komt geen douchescherm. Je kunt zelf een scherm plaatsen als je dat wilt.

4. Kan ik een meubel onder de wastafel in de badkamer plaatsen?
   De woning wordt opgeleverd met een wastafel. Je kunt zelf een meubel onder de wastafel plaatsen.

5. Kan ik een kastje in de badkamer ophangen?
   Ja, het ophangen van een kastje in de badkamer is toegestaan. De uitvoering is de verantwoordelijkheid van de huurder.

Vloeren en wanden 

1. Is er vloerverwarming in de woning?
   In de rijwoningen is er vloerverwarming op de begane grond, eerste en tweede verdieping. In de rug-aan-rugwoningen is er vloerverwarming op de begane grond en eerste verdieping.

2. Mag de vloer verlijmd worden of moet deze los liggen?
   De vloer is niet vlak genoeg om direct te verlijmen. Eerst moet de vloer geëgaliseerd worden. Bij het beëindigen van de huur moet de vloer verwijderd worden, tenzij er een overnameovereenkomst is met de nieuwe huurder.

3. Hoe worden de muren opgeleverd? Behangklaar of schilderklaar?
   De muren worden behangklaar opgeleverd. Een behangklaar afgewerkte wand is geschikt voor behang, maar niet direct voor schilderwerk. Je kunt de wand het beste behangen met glasvezelbehang of renovliesbehang. Deze behangsoorten verbergen kleine oneffenheden en kunnen daarna in de gewenste kleur worden geschilderd. Voor een optimaal resultaat is het aan te raden om de wand eerst licht met de hand op te schuren. 

   Dun behang of fotobehang is niet geschikt, omdat de wand niet spiegelglad is en oneffenheden daardoor zichtbaar blijven. Ook schilderen of sauzen direct op de muur wordt afgeraden, omdat de ondergrond niet egaal genoeg is.

   Wil je toch dun behang gebruiken? Dan heb je drie mogelijkheden. Je kunt de muur voorbereiden door kleine gaatjes te vullen en de wand licht op te schuren, maar dit biedt geen garantie op een volledig gladde ondergrond. Een andere optie is om eerst een laag renovliesbehang aan te brengen en daaroverheen het dunne behang te plakken. De meest effectieve oplossing is om de wand te laten stucen, zodat je een volledig gladde ondergrond krijgt.Als je de muur wilt sauzen, is het noodzakelijk om deze eerst te laten stucen of te behangen met glasvezel- of renovliesbehang voor een strak eindresultaat.

    

Duurzaamheid

1. Wat is een NOM-woning? 

   Een woning met een NOM (Nul Op de Meter)-status is ontworpen om over een heel jaar evenveel energie op te wekken als het verbruikt. Dit wordt bereikt door een combinatie van zeer goede isolatie, energiezuinige installaties en het gebruik van duurzame energiebronnen. Bij dit project worden bijvoorbeeld een bodem-water warmtepomp (die warmte uit de grond haalt om de woning te verwarmen) en zonnepanelen (die elektriciteit opwekken) toegepast.

2. Hoe hoog zijn de energiekosten in een NOM- woning?
   De energiekosten in deze woningen zijn laag, en bij normaal gebruik kunnen de kosten soms zelfs €0 zijn. Houd er wel rekening mee dat er vaste kosten aan het energiecontract verbonden kunnen zijn, zelfs als er geen energie wordt verbruikt.
3. Hoe wordt bepaald hoeveel zonnepanelen op een woning komen?
   Per woning is berekend hoeveel zonnepanelen nodig zijn om de woning bijna energieneutraal te maken. Dit aantal verschilt per woning en is afgestemd op de specifieke energiebehoefte.
4. Wat gebeurt er als ik meer energie verbruik dan de woning opwekt?                                                                    Bij een hoger verbruik dan de woning opwekt, betaal je voor de extra energie die je gebruikt via je energiecontract. Het is daarom belangrijk om bewust om te gaan met je energiegebruik.
5. Waar wordt de opgewekte stroom voor gebruikt?

De opgewekte stroom wordt gebruikt voor:

• Het verwarmen van de woning via de warmtepomp.
• Het ventilatiesysteem met warmte-terugwinning (WTW).
• Dagelijkse huishoudelijke apparaten, zoals een koelkast, wasmachine, en verlichting (bij normaal gebruik).

Overig 

1. Hoe wordt de trap van de begane grond naar de eerste etage opgeleverd?
   De trap wordt wit gegrond opgeleverd.