Nieuwbouwproject Jacob Daalderstraat

Na een positieve uitspraak door de Raad van Staten, zijn de voorbereidingen voor de bouw van de woningen in Oosterend en De Cocksdorp, als onderdeel van het project Texelse Dorpen, van start gegaan.  Van 7 – 25 oktober 2024 kunnen geïnteresseerden zich inschrijven voor de koopwoningen en bouwkavels. Op woensdag 16 oktober wordt er ‘s middags een woonmarkt georganiseerd met informatie over de sociale huurwoningen en het verkoopproces.

Woonmarkt

Bezoek voor extra informatie, of om vragen te stellen, over de sociale huurwoningen, koopwoningen en bouwkavels in Oosterend en De Cocksdorp de woonmarkt op woensdag 16 oktober 2024 van 16.00-19.00 uur in het gemeentehuis van Den Burg. Medewerkers van Oom Bouw & Ontwikkeling, Woontij en gemeente Texel zijn hier aanwezig om al uw vragen te beantwoorden over de verkoop en huur van de woningen. De woonmarkt is vrij toegankelijk, aanmelden is niet nodig.

Spelregels 

• Je staat ingeschreven bij www.wonenindekop.nl . Is er sprake van medebewoners? Dan staan deze personen ook bij je inschrijving vermeld; 
• Je komt in aanmerking voor een Huisvestingsvergunning van de gemeente Texel. Een maatschappelijke binding toon je aan door het uploaden van een afschrift Basisregistratie Personen (BRP). Het BRP kun je opvragen bij de gemeente Texel. Een economische binding toon je aan met een arbeidsovereenkomst met een Texelse werkgever van minimaal 1 jaar op minimaal bijstandsniveau. Klik hier voor meer informatie over de Huisvestingsvergunning;
• Je hebt het meest recente inkomensverklaring (van 2022) toegevoegd aan je inschrijving, samen met dat van eventuele medebewoners. Je kunt hiervoor een IBRI-formulier gebruiken. Dit formulier kun je eenvoudig aanvragen bij de Belastingdienst.

Toewijzing op basis van huishoudgrootte

Het is belangrijk dat een woning aansluit bij de grootte van het huishouden. Bij de toewijzing van een sociale huurwoning wordt daarom rekening gehouden met het aantal personen in het huishouden. Hierbij gelden de volgende regels:

• Huishoudens van 1 persoon kunnen reageren op woningen met 1 of 2 slaapkamers.
• Huishoudens van 2 personen kunnen reageren op woningen met 1, 2 of 3 slaapkamers.
• Bij woningen met 3 slaapkamers hebben huishoudens met tenminste 2 personen voorrang.

Inkomensgrenzen

Om te bepalen of je in aanmerking komt voor een sociale huurwoning kijken we naar het inkomen van je huishouden.

Er zijn twee verschillende inkomensgrenzen, één voor alleenstaanden en één voor huishoudens met meerdere personen. Hierbij telt het inkomen van de huurder,

je eventuele partner en eventuele meerderjarige medebewoners mee:

• Voor alleenstaanden is de grens in 2024: € 47.699
• Voor huishoudens met meerdere personen is de grens in 2024: € 52.671

Tweehurenbeleid

Om woningzoekenden met een lager inkomen zoveel mogelijk woonkansen te bieden, maken we gebruik van het zogenoemde tweehurenbeleid.Dit betekent dat we voor de nieuwbouw in de buitendorpen de huurprijs kunnen verlagen als je inkomen onder het ‘lagere’ inkomen valt.Hierdoor wordt het aanbod waarop woningzoekenden met een ‘lager’ inkomen op mogen reageren groter. Hiermee vergroten we de doorstroming. Klik hier voor meer informatie over het tweehurenbeleid. 

Wanneer kom je in aanmerking voor de voorrangsregeling ?

Op het moment dat je een woningaanbod krijgt, sta je minimaal 1 jaar ingeschreven als woningzoekende bij Wonen in de Kop, in het postcodegebied van het dorp. Daarnaast voldoe je aan één van de twee voorwaarden:

• Op het moment dat je een woningaanbod krijgt woon je minimaal 1 jaar in het postcodegebied;
• Op het moment dat je een woningaanbod krijgt, sta je, in de afgelopen 8 jaar, minimaal 2 jaar onafgebroken ingeschreven in het postcodegebied van het dorp.

Wil je als eerste op de hoogte zijn wanneer de advertentie van een nieuwbouw woning online komt? Zet dan het tipbericht aan in je account op www.wonenindekop.nl. Je ontvangt dan een tipbericht zodra de advertenties van de woningen online zijn. 

Let op! Je kunt pas reageren op beschikbare woningen als je de inkomensverklaring hebt geüpload bij jouw inschrijving.

Keuken

1. Hoe ziet de standaardkeuken eruit?
   De standaardkeuken bestaat uit vier onderkasten (twee korvenkasten en twee met draaideuren), drie bovenkasten en een klepkast met ruimte voor een afzuigkap.

2. Kan ik de keuken helemaal vervangen en zelf een keuken regelen?
   Dat is niet toegestaan.

3. Is er meerwerk mogelijk voor de keuken?
   Meerwerk voor de keuken via Ooms is niet mogelijk. Na de verhuurstart kun je aanpassingen doen met toestemming van Woontij. Vraag deze toestemming aan met een klusformulier voor Zelf Aangebrachte Veranderingen. Meer informatie vind je hier: Woontij Zelf Aangebrachte Veranderingen.

4. Kan Ooms een vaatwasser of inbouwkoelkast installeren en wat kost dit?
   Ooms voert geen keukenaanpassingen uit, zoals het installeren van een vaatwasser of inbouwkoelkast. Na de verhuurstart kun je dit zelf regelen met toestemming van Woontij. Vraag toestemming aan via een klusformulier voor Zelf Aangebrachte Veranderingen. Meer informatie vind je hier: Woontij Zelf Aangebrachte Veranderingen.

5. Wat wordt de kleur van de plint in de keuken?
   De plinten hebben dezelfde kleur als de keukenkastjes.

6. Wat is het merk van de keuken?
   De keuken is van het merk Keller.

7. Kan er een kastje minder geplaatst worden zodat er een vaatwasser ingebouwd kan worden?
   Dit kan na oplevering worden overwogen via een ZAV-aanvraag. Dien een klusformulier in om toestemming te vragen bij Woontij. Meer informatie vind je hier: Woontij Zelf Aangebrachte Veranderingen.

8. Mag ik mijn eigen inductiekookplaat meenemen (indien groter)?
   Er wordt een inductiekookplaat in de keuken geïnstalleerd. Niet alle inductiekookplaten zijn geschikt voor de 2-fasen Perilex-aansluiting die wordt aangelegd. Na oplevering kun je een ZAV-aanvraag indienen om je eigen kookplaat te plaatsen.

Apparaten

1. Zit er een afzuigkap in de woning?
   Er wordt geen afzuigkap in de woning geplaatst. We adviseren je een recirculatie afzuigkap aan te schaffen. Deze blaast de gefilterde lucht de keuken uit. Het centrale ventilatiesysteem voert de lucht naar buiten. Een motorloze afzuigkap is niet toegestaan en kan niet worden aangesloten. De woning heeft wel een inductiekookplaat.

2. Is er ruimte voor een oven?
   In de rijwoning is er ruimte naast en tegenover het keukenblok voor apparaten zoals een koelkast of losstaande oven. Bij de rug-aan-rugwoning is de ruimte beperkter. Je kunt bijvoorbeeld een vrijstaande oven boven de koelkast plaatsen of de koelkast in de eetruimte zetten om ruimte te maken voor een oven.

3. Waar kunnen de wasmachine en droger geplaatst worden?
   In de rijwoningen komen de wasmachine en droger op de zolder. In de tussenwoning van de rug-aan-rug woning staan ze in de badkamer. Bij de hoekwoning van de rug-aan-rug woning staan ze in de technische ruimte op de eerste verdieping.

4. Is er een aansluiting voor een vaatwasser?
   Nee, maar er zijn voorbereidingen getroffen, zoals een loze leiding en een afgedopte koudwaterleiding onder de wasbak. Het riool kan aangesloten worden op de bestaande rioolafvoer van de wasbak. Voor wijzigingen is een ZAV-aanvraag nodig.

Tuin en buitenruimte

1. Wat zijn de afmetingen van de tuinen?
   Opt dit moment heeft Woontij geen exacte tekeningen van de tuinen. Bij oplevering worden de tuinen gemarkeerd met hoekpaaltjes.

2. Kan ik een schuur in de tuin bouwen of plaatsen?
   Voor het bouwen van een schuur heb je een ZAV-aanvraag (Zelf Aangebrachte Verandering) nodig. Dien je aanvraag in met een klusformulier. Meer informatie vind je hier: Woontij Zelf Aangebrachte Veranderingen. Controleer zelf bij de gemeente of de bouw vergunningsvrij is.

3. Kan ik een hekje, schutting of groenafscheiding plaatsen?
   De regels en afspraken hiervoor worden vastgelegd in buurtafspraken of woonregels die onderdeel zijn van je huurovereenkomst.

Afmetingen

1. Zijn er tekeningen met afmetingen per ruimte beschikbaar?
   De verstrekte tekeningen geven een algemene indruk van de breedtematen, maar kan enigszins afwijken. Meet daarom altijd zelf gordijnen, meubels en andere afwerkingen op. Kijk/meetmomenten worden ingepland voor de sleuteloverdracht.

2. Wat zijn de maten van de Velux-ramen boven?
   De maten komen ongeveer overeen met de bouwtekeningen, maar kunnen iets afwijken. Meet zelf gordijnen en meubels op. 

3. Wat is de plafondhoogte op de begane grond?
   De plafondhoogte op de begane grond is circa 2,6 meter.

4. Hoe hoog is het raam in de keuken (rijwoning)?
   De hoogte van het keukenraam is circa 1.450 mm. Wij adviseren om dit zelf na te meten tijdens het kijk-/meetmoment.

Badkamer en toilet

1. Zit er een fonteintje in het toilet?
   Ja, er zit een fonteintje in het toilet.

2. Komt er een douchebak of is de vloer aflopend?
   De douchehoek heeft een afschot; er wordt geen douchebak geplaatst.

3. Is er een douchescherm?
   Er komt geen douchescherm. Je kunt zelf een scherm plaatsen als je dat wilt.

4. Kan ik een meubel onder de wastafel in de badkamer plaatsen?
   De woning wordt opgeleverd met een wastafel. Je kunt zelf een meubel onder de wastafel plaatsen.

5. Kan ik een kastje in de badkamer ophangen?
   Ja, het ophangen van een kastje in de badkamer is toegestaan. De uitvoering is de verantwoordelijkheid van de huurder.

Vloeren en wanden 

1. Is er vloerverwarming in de woning?
   In de rijwoningen is er vloerverwarming op de begane grond, eerste en tweede verdieping. In de rug-aan-rugwoningen is er vloerverwarming op de begane grond en eerste verdieping.

2. Mag de vloer verlijmd worden of moet deze los liggen?
   De vloer is niet vlak genoeg om direct te verlijmen. Eerst moet de vloer geëgaliseerd worden. Bij het beëindigen van de huur moet de vloer verwijderd worden, tenzij er een overnameovereenkomst is met de nieuwe huurder.

3. Hoe worden de muren opgeleverd? Behangklaar of schilderklaar?
   De muren worden behangklaar opgeleverd.

Overig 

1. Hoe wordt de trap van de begane grond naar de eerste etage opgeleverd?
   De trap wordt wit gegrond opgeleverd.