Update
Update Nieuwbouwproject Texelwende: Eerste bewoners hebben de sleutels ontvangen!
Afgelopen dinsdag was een bijzondere dag voor het nieuwbouwproject Texelwende. De eerste 18 bewoners van de sociale huurwoningen ontvingen hun sleutels en namen hun intrek in hun nieuwe woning. Dit project, tot stand gekomen in samenwerking met Rabo Smartbuilds (Rabobank), de Gemeente Texel en Woontij, draagt bij aan de uitbreiding van de woningvoorraad met maar liefst 120 huurwoningen, waarvan 50 sociale huurwoningen.
We wensen alle nieuwe bewoners van Texelwende veel geluk en plezier in hun nieuwe woning!
De vraag naar betaalbare woningen in de gemeente Texel is groter dan het aanbod. Daarom hebben Rabo SmartBuilds, in samenwerking met gemeente Texel en Woontij besloten 120 kant-en-klaren woningen te plaatsen in het gebied aan de Marsweg Zuid. Met dit project zetten we een mooie stap richting meer betaalbare en duurzame woningen voor kleine huishoudens. Deze behoefte kwam ook naar voren in het recent door Woontij opgestelde rapport "Werken aan woonwensen van mensen" .
Waarom kant- en- klare woningen?
In februari is de bouw van de 120 woningen van start gegaan in de fabriek van
Kant- en- klare woningen kunnen veel sneller worden gerealiseerd dan traditionele bouwmethoden met behoud van kwaliteit. Van deze woningen zullen 50 sociale huurwoningen worden afgenomen en verhuurd door Woontij. Daarnaast worden er ook nog eens 70 huurwoningen gebouwd met een middenhuurprijs.
Texelwende
Het nieuwbouwproject aan de Marsweg Zuid draagt de naam Texelwende. De naam symboliseert een keerpunt en verandering die past bij het karakter van het project, gericht op snel, effectief en duurzaam bouwen met als doel het vervullen van de woonbehoefte
Ontwikkelaar: Rabo SmartBuilds in samenwerking met de gemeente Texel en Woontij
Plaats: Den Burg
Locatie: Het project ligt aan de Marsweg Zuid en grenst noordelijk aan Buurtskap de Tuunen en de Middelton. Aan de oostkant ligt de Buytengors.
Aantal woningen: 50 sociale huurwoningen en 70 huurwoningen bestemd voor de middenhuur
Type woningen: Compacte grondgebonden woningen met twee bouwlagen (2 keer 25 m²)
Gebruiksoppervlak: 50 m²
Aantal slaapkamers: 2
Doelgroep: De 50 sociale huurwoningen zijn bestemd voor kleinere huishoudens
Duurzaamheid: De woningen zijn duurzaam en voorzien van zonnepanelen waardoor de totale woonlasten lag zijn
Huur: Huurprijzen zijn inkomensafhankelijk. Op basis van het huurprijsbeleid 2024 liggen de huurprijzen voor het woningtype DUO tussen € 650,43 en € 791,90.
Oplevering: In 3 fases naar verwachting worden de laatste woningen eind 2024 opgeleverd.
Voorbeeldberekening huurtoeslag:
| Voorbeeldberekening huurtoeslag Texelwende* | |||||
| Huishoudgrootte | Leeftijd | Inkomen | kale huur | huurtoeslag | Totaal |
| 1 persoon | 30 jaar | € 15.000 | € 650,43 | € 389,00 | € 261,43 |
| 1 persoon | 30 jaar | € 18.000 | € 650,43 | € 389,00 | € 261,43 |
| 1 persoon | 30 jaar | € 30.000 | € 767,91 | € 219,00 | € 548,91 |
| 1 persoon, 1 kind | 30 jaar, 4 jaar | € 18.000 | € 650,43 | € 389,00 | € 261,43 |
| 1 persoon, 1 kind | 30 jaar, 4 jaar | € 30.000 | € 767,91 | € 342,00 | € 425,91 |
| 2 personen | 30 jaar | € 35.000 | € 697,07 | € 253,00 | € 444,07 |
| 2 personen | 30 jaar | € 45.000 | € 767,91 | € 70,00 | € 697,91 |
| 2 personen, 1 kind | 30 jaar, 4 jaar | € 35.000 | € 697,07 | € 284,00 | € 413,07 |
| 2 personen, 1 kind | 30 jaar, 4 jaar | € 45.000 | € 767,91 | € 100,00 | € 667,91 |
* het betreft hier proefberekeningen waar geen rechten aan te ontleden zijn.
Situatieschets
Op de locatie Marsweg-Zuid zijn in totaal vier typen woningen gepland. Alle woningen zijn huurwoningen.
De gele blokken (tien in totaal) op de bovenstaande situatietekening zijn de sociale huurwoningen van Woontij van het type DUO. De overige woningen (roze, bruin en blauw) zijn eigendom van Rabo SmartBuilds (RSB) en worden verhuurd in de vrije sector. Zoals goed te zien is, staan alle typen woningen door elkaar, waardoor er een diverse inrichting van typen binnen elke hofstructuur wordt gerealiseerd.
De wijk Texelwende gelegen aan de Marsweg Zuid ligt in het groen en aan het water. De woningen worden aangelegd in hofjes. Stap je naar buiten, dan kun je direct op avontuur. Maak een wandeling langs één van de zes hofjes of slenter via de waterkant van oost naar west. Hoor de vogels fluiten, zie kinderen spelen en help je buurman even in de gemeenschappelijke moestuin. Hier is er ruimte voor ontmoeting en leef je tussen het groen.
Aansluiting met de nieuwe wijk
Om de nieuwe wijk goed bereikbaar te maken, worden er twee routes aangelegd voor langzaam verkeer. Eén van deze routes is bedoeld voor voetgangers en komt aan de kant van de Middelton. De andere route, die langs huisnummer 100 aan de Buytengors loopt, is zowel voor voetgangers als fietsers. In het midden van de wijk wordt Texelwende door een brug verbonden met de naastgelegen woonwijk Buurtskap de Tuunen. Hierdoor zijn de wandelpaden in het gebied eenvoudig te bereiken.
Buitenruimte
De wijk wordt autoluw en de woningen zijn geplaatst in een hofjesstructuur. Naast een eigen buitenruimte kan iedereen gebruik maken van een gemeenschappelijk stukje groen in de 8 hofjes en in het overige groen. Hierdoor is contact met de buren makkelijk en laagdrempelig! Bewoners hebben inspraak bij de inrichting van het gezamenlijke hofje. Bijvoorbeeld een bloemenweide, een picknick tafel of een moestuin.
Parkeren
Langs de rand van de hofjes is voldoende parkeergelegenheid beschikbaar. Omdat de buurt autoluw is, hebben de sociale huurwoningen geen eigen parkeerplaats.
Plattegronden
De woningen hebben een woonkamer met een open keuken. In deze ruimte is ook een trapkast aanwezig. Vanuit de woonkamer kun je gemakkelijk naar buiten via de achterdeur. Ook het toilet is direct toegankelijk vanuit hier, evenals de trap naar de eerste verdieping en de entreedeur.
Wat deze woning bijzonder maakt, is het ontbreken van een hal doordat de woning praktisch en efficiënt is ingericht. Op de eerste verdieping vind je een ruime slaapkamer van 9,0 m² en een kleinere slaapkamer van 5,1 m². Daarnaast zijn er nog de badkamer, technische ruimte en een overloop.
De woningen staan in een groene omgeving, waar veel aandacht is besteed aan natuur, speelgelegenheden, recreatie en biodiversiteit. Dit maakt het wonen hier extra fijn.
Making of Texelwende
Bouw kant-en-klare woningen
Wie bouwt de woningen?
De Brabantse bouwer Barli bouwt de woningen bouwen in hun huizenfabriek in Uden. Na een zorgvuldige selectieprocedure zijn zij als beste partij naar voren gekomen qua kwaliteit, prijs en duurzaamheid. In februari is in de huizenfabriek gestart met de bouw van de eerste woningen.
Woningen uit een huizenfabriek
In de huizenfabriek van Barli worden de woningen zoveel mogelijk af gemaakt, tot aan de keuken en badkamer toe. Vervolgens worden ze in modules naar het eiland getransporteerd. Hierdoor kunnen ze snel op locatie geplaats worden waardoor overlast voor omwonenden geminimaliseerd wordt. Ook al is het bouwproces misschien anders dan je gewend bent, de woningen hebben dezelfde hoge kwaliteit als woningen die op een bouwplaats worden gebouwd. We noemen dit woningen die voldoen aan het bouwbesluit voor permanente woningen. Dit betekent dat ze voldoen aan alle geldende bouwtechnische voorschriften en veiligheidseisen.
Duurzaamheid
De woningen zijn duurzaam. Afhankelijk van de ligging zijn de woningen uitgerust met 3 of 4 zonnepanelen, wat de totale woonlasten laag houdt. De teruglevering wordt verrekend met uw verbruik. Als de salderingsregeling stopt, heeft u nog steeds het voordeel van deze verrekening van de teruglevering. Zoals het er nu naar uit ziet, wordt er tot 2026 nog gesaldeerd. Doordat de woningen energiezuinig zijn, is er minder elektriciteit nodig voor verwarming.
Houtbouw
Naast het feit dat de woningen energiezuinig zijn, bestaan ze grotendeels uit hout. Wonen in hout kent veel voordelen: hout bevat geen giftige of chemische stoffen en het straalt een warme en rustige sfeer uit. Bovendien zorgt hout voor een aangenaam en stabiel woonklimaat. En leuk om te weten: hout is in vergelijking met beton of staal veel lichter waardoor er minder brandstoffen nodig zijn voor het transport. Dit maakt het efficiënter en duurzamer. Daarnaast slaat hout CO2 op, een belangrijke functie in het licht van klimaatverandering
Hoe worden de woningen opgeleverd?
De sociale huurwoningen worden opgeleverd met een keuken voorzien van een inductiekookplaat. De badkamer en toilet zijn betegeld en voorzien van sanitair. Je moet zelf zorgen voor het schilderwerk, de vloerbedekking, raambekleding, verlichting, meubels en verdere inrichting
Inboedelverzekering
Een ongelukje kan altijd gebeuren, maar met een goede inboedelverzekering ben je goed voorbereid. Een inboedelverzekering dekt vaak schade door brand, diefstal, inbraak en storm. Het is verstandig om eens te kijken naar je huidige verzekering of er een af te sluiten als je dat nog niet hebt gedaan. Speciaal voor huurders van Woontij biedt
Verhuizen
Huurders van Woontij van het nieuwbouwproject Texelwende kunnen profiteren van een exclusieve korting van 15% bij Molenaar en Leek voor hun complete verhuizing.
Deze korting is van toepassing op:
- Het inpakken van de complete inboedel
- Verhuizingen
- Inboedelopslag
- (De-)montagewerkzaamheden
- Uitpakken
Voor een vrijblijvende en gratis offerte kun je contact opnemen via telefoon op 0223 - 631354 of per e-mail naar [email protected].
Aanspreekpunt omwonenden
We begrijpen dat de bouwwerkzaamheden invloed kunnen hebben op omwonenden. Daarom streven we ernaar om eventuele overlast zoveel mogelijk te beperken.
Mocht u tijdens de bouwperiode vragen, opmerkingen of zorgen hebben met betrekking tot het bouwproject, dan kunt u rechtstreeks contact op te nemen met Barli. Dit kan via e-mail naar [email protected] of door te bellen naar 0413 - 255 099.
Impressies
Rabo SmartBuilds en Stichting Woontij
